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中國/香港

肖建華事件曝露香港不再是大陸資金安全港樓市將受影響

大陸“明天系”財團掌門人肖建華1月底在香港疑被大陸“強力部門”押回內地一事,震驚香港甚至國際,華爾街日報報道,肖的神秘失蹤,可能對香港傲視全球的高昂樓價,推向下坡的邊緣。

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報道指出,兩年前中國股市崩塌之後,多個大陸證券界大亨均告失蹤,最新失蹤的肖建華,只是其中之一,很多大陸富豪都像肖建華一樣,把資產搬到香港,逃避北京的監控,但肖的失蹤,不啻曝露了香港這個所謂高度自治、擁有本身司法制度的城市,不再是他們的一個避風港。

事件將勢所難免影響香港的樓價,因為過去樓價飆升其中一個原因是大陸資金造成的需求。逃避大陸的檢控只是大陸人購買香港房地產其中一個原因,但卻不能忽視這筆資金對高檔物業所產生的巨大影響。

報道指出,香港地產市場的成交量近年出現萎縮現象,因此需求一旦稍有下跌,很快就會為樓價造成負面影響。香港樓價在2015年末曾出現下跌,但由於大陸買家的需求而打了一劑強心針,但北京近來加強對資金外流的管制,這支強心針的效用恐怕已是到了荼蘼。加上肖建華事件,情況未許樂觀。

報道又指出,香港樓價面臨調整因為有着多項基本因素,每年一度的國際房價負擔調查顯示,香港連續第7年居於全球樓價最貴的榜首。去年樓市的中間價是家庭平均收入中間數的18.1倍。

此外,與美元掛勾的港幣,將面臨加息周期,摩根士丹利認為,如果今年利率調整兩到三次,將大幅推高買樓借貸利息,高過租金的收值和通貨膨脹。而且由於在港府的催促下,房屋的供應未來將有所增加。

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