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北京房價暴漲再度引發關注

北京房價暴漲再度引發關注
 
圖為中國一家房地產建設遠眺 網絡照片

2月以來,北京房價出現新一波急速上漲,價量齊飛。由於北京是中國媒體最為集中的區域,相關的話題在社交媒體上也成為熱門話題。 騰訊網總編輯李方的個人微信公號“叔的刀法”最近的(3月14日)文章《最近有點為北京感到難過》在北京的年輕人的朋友圈中刷屏。

李方說,“最近心裡很難過。陸續有幾個同事跟我提轉崗,理由都是北京生活壓力太大了,希望回家鄉發展。還好公司夠大,在他們家鄉都有業務分支,因此不算人才流失。態度都很堅決,毫無迴旋餘地。”

李方原是中國青年報編輯,後轉入網絡媒體發展,其職務已算是騰訊高管。作為北京本地人,他感慨於北京生活成本的暴漲對外地人的排擠效應。

李方描述說,“我只能從一個北京人的角度,感覺到這個城市對外地人正在變得越來越不友好。舉個例子,從去年開始,臨街的小商小販基本被清理乾淨了,當然這給買菜理髮吃早點帶來很多不便。”

“”但是更重要的,我想,它正在改變這座城市的生態。北京可能會想,我趕走低端的外地人,留下國貿上地中關村的北漂,整個城市不是更能夠上檔次嗎?但是北京可能忽略了,一座城市首先是一個生態,你不可能砍掉這個生態的底座,只留下還算買得起回龍觀和燕郊商品房的北漂上班族。很可能,由於房價、糟糕的空氣和擁擠的交通,更由於失去了開放和包容的心胸,北京的城市生態正在塌陷。”

2016年北京十大重點服務業利潤總額7244億元,相比上年下跌11.3%;2016年文體娛樂業利潤94億元,相比2015年的122億暴跌24%。文章認為是瘋狂的房價吞噬了人們的消費意願。

李方提出,房價可能只是一個因素,北京總體生態氛圍的劣化,更侵蝕了人們的生存意志和企圖心,首當其衝便是沒有根基的北漂們。

2月末,中國銀行業協會和普華永道於發布《中國銀行家調查報告(2016)》。對於未來一年房地產的走勢,銀行家們普遍認為一線城市價格還會上漲,二線以下城市,持有“持平”觀點的銀行家佔到最大比例。對三四線城市,八成以上銀行家認為會量價齊跌。

據財新網的報道,記者以客戶身份諮詢北京的地產中介鏈家。在學區房市場,三四十平米左右的一居室最受購買者歡迎。

若以800萬總價計,按目前均價報價,在北京各熱門學區中,可以買到德勝門學區約40平米的1居室,什剎海學區近50平米的2居室,或是金融街學區西單小學附近不足60平米的地下室。

義務教育階段,西城區和海淀區富集着北京的優質教育資源。公開資料顯示,目前兩區分別有11個學區和17個學區。其中,西城區的德勝學區、什剎海學區、金融街學區,海淀區的中關村學區、海淀學區、八里莊學區頗受購買者青睞。

北京近年義務教育階段入學政策的趨嚴,是學區房持續發燒的原因之一。

2013年3月引發各界關注的“天價學區房” 尚不足10萬/平米。4年後,多地學區房價格競相上漲,當年的“宇宙中心”五道口已經趕不上這趟風潮。

金融街學區位於北京學區房市場頂端,若非地下室,正常的房子“均價已達20萬-23萬/平米”。目前,包括德勝學區、中關村學區在內的北京多個優質學區內的房源掛牌均價已超過12萬/平米。

據相關報道,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行也放緩了放款節奏,監管還要求銀行嚴格把關個貸門檻,這相當於變相提高了個貸門檻。

一般認為,調控不但不會打壓房價,還會加速稀缺,從長遠上加速房價上行。

今天,曾參與本年度政府工作報告起草的國務院研究室副主任韓文秀對解讀《政府工作報告》修訂情況表示。

對最近的房價問題,韓文秀介紹,最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭,一些地方政府也正在陸續採取措施。房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任,包括要增加土地的供應,採取適當的金融、財稅方面的調控措施,對中介、市場交易進行有效的監管。

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