收聽 下載 播客
  • 第二次播音(一小時) 北京時間 19:00-20:00
    2018年10月21日第二次播音(一小時) 北京時間19:00-20:00
  • 第二次播音(新聞)19:00 - 19:15(北京時間 )
    新聞節目 21/10 11h00 GMT
  • 第二次播音(時事與專題)19:15 - 20:00(北京時間)
    其它節目 21/10 11h15 GMT
  • 第一次播音( 一小時) 北京時間6:00-7:00
    2018年10月22日第一次播音(一小時)北京時間6:00點-7:00點
為了更好瀏覽多媒體內容,您的瀏覽器需要安裝Flash插件 若要連接,您需要啟用您的瀏覽器上設置的cookie。 為了更好瀏覽,RFI網站與以下瀏覽器兼容: Internet Explorer 8 et +, Firefox 10 et +, Safari 3 et +, Chrome 17 et +

中國調控從嚴,房價降溫趨勢仍存不定因素

作者
中國調控從嚴,房價降溫趨勢仍存不定因素
 

中國今年針對熱點城市房價推出嚴厲調控政策以來,五月份,各大城市樓市穩步降溫的勢頭進一步顯現。多數一、二線城市延續房價漲幅回落、甚至下跌趨勢。政策相對寬鬆的三、四線城市則後來居上,在漲幅榜上佔有一席之地,從而受到青睞。許多開發商紛紛湧向這些交易火爆的三、四線城市搶地。

儘管政府出台嚴厲措施以遏制房地產投機,各地新建住宅價格雖然有所降低,卻仍呈上升趨勢。路透社根據中國國家統計局周一公布的數據測算結果指出:今年六月,中國70座大、中城市新建住宅銷售價格指數同比上升了10.2%,連漲21個月,低於上月的10.4%,漲幅連續第六個月收窄;與今年五月份相比,上漲了零點七個百分點。

分析人士注意到:中國一、二線城市房價同比漲幅回落尤其明顯。據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續八個月回落,5 月比4月分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市5月新建和二手房價漲幅回落0.8和0.5個百分點。

相對於熱點城市各種限制措施頻出、新增土地供應有限,去庫存政策支持下的三、四線城市接過一、二線的接力棒,3月後加速升溫。三、四線城市交易的火爆快速降低了庫存,資金充裕的開發商備足資金,將重點轉向環熱點的中小城市。

中國國家統計局最新數據顯示,處於調控之下的國內房地產市場並未“大起大落”,而是延續穩步降溫格局,一線房價步入小幅下行,三線樓市則熱度仍在,嚴調控和去庫存並行,目前呈現冷熱有度的良好效果。不過, 樓市穩的較理想狀態能否持續到下半年仍存在諸多不確定。不利的一面是房地產銷售增速仍在下行,剛剛閉幕的中央金融工作會議再次強調去槓桿的政策基調,意味着樓市資金面還將逐步收緊;但另一方面,去庫存效應預計還能延續,多城增加土地供應,又有利於支撐樓市。 許多市場人士也發出質疑,紛紛對樓市前景持謹慎態度認為:年內預計調控整體基調從嚴,在這樣的大環境下, 三、四線樓市價格的上漲趨勢可能減弱。 他們普遍認為,在資金面收緊的大環境下,會延續降溫的走勢,但土地供給有所增加、去庫存仍在發力將會提供一定支撐。

另有分析指:近年來,為了刺激經濟發展,中國政府曾推出房地產救市等一系列措施。中國如今的輝煌經濟,很大一部分是依靠房地產業的集中爆發提供的助力,但隨着也帶來了對應的泡沫經濟。去年,房地產的持續高溫令北京開始意識到樓市泡沫的危害,隨後大量出台調控政策以及降溫手段,持續膨脹的樓市泡沫終於開始減速。然而,樓市泡沫的形成並非一朝一夕,因此想要徹底消除中國樓市泡沫也不是靠着短暫的樓市政策就能夠解決。

從國際對比來看,日本在房產泡沫最嚴重的1989 年,居民新增房貸占當年國民生產總值的比重沒有超過3.0% ,而中國2015年達到5.5% 。美國金融危機前,新增房貸占國民生產峰值為8.0%,而中國2016年上半年,新增房貸與公積金貸款占國民生產總值比重已達8.6%。中國的房貸餘額占國民生產總值目前約為25%,已達到日本90年地產泡沫頂峰時的水平。中國房地產總市值佔國內生產總值的比例為411%,遠高於全球260%的平均水平。

路透社引述有關方面專家的觀點報道指出:剛剛在北京舉行的五年一度的全國金融會議,雖未提及地產問題,卻與地產息息相關。作為經濟一大實質性的支柱產業,經濟去槓桿意味着房地產也需要去槓桿。

  • 美國退出萬國郵聯與網購消費模式

    美國退出萬國郵聯與網購消費模式

    美國特朗普政府在宣布退出巴黎氣候協定,伊朗核協議以及聯合國人權理事會之後,本周三又宣布將啟動退出萬國郵政聯盟的程序,因為美國認為萬國郵聯目前的費率制度對美國不利,華盛頓舉例說,一個同樣的包裹從洛杉磯寄到紐約的郵費要大大高於從中國運往美國的費用。認為現行的郵費機制有利於中國的廉價商品湧入美國市場,衝擊美國的製造業。美國政府的上述決定被中國政府調侃為是美方的又一次“退群”舉動,批評美國政府沒有必要“拿中國說事”。那麼,美國政府退出萬國郵聯是否有理可循?美國的退出會造成什麼樣的影響?

  • 中國今年第3季度成長氣喘如牛上海股市年跌幅近23 %

    中國今年第3季度成長氣喘如牛上海股市年跌幅近23 %

    中美貿易戰刀光劍影,影響中國及全球市場。周四(18日),上海深圳300指數收跌2.37 %,跌至兩年來的最低點 ,中國第三季度經濟成長氣喘如牛。

  • 中美貿易戰如鐵達尼撞冰山 但中國強調人民幣仍有操弄空間

    中美貿易戰如鐵達尼撞冰山 但中國強調人民幣仍有操弄空間

    中美貿易戰刀光劍影,9月23日開始,中美兩國開始加強爭辯聲明及設立關稅障礙。除了政治轉背漩渦外,中美兩大世界經濟強國也以隱秘方式在貨幣上相較勁;中國央行行長強調,人民幣仍有操作空間。

  • 美中兩國對峙劇烈 貿易戰抖出真正問題所在

    美中兩國對峙劇烈 貿易戰抖出真正問題所在

    美中兩國的關係從2016年開始進入新階段,展開21世紀世界領導權的對峙,也從近日愈演愈烈的貿易戰逐步進展中,揭開兩個不同體制國家真正要解決問題的所在。

  • 獨立地質學家談山體滑坡造成金沙江斷流

    獨立地質學家談山體滑坡造成金沙江斷流

    中國媒體今天報道說,西藏自治區昌都市江達縣波羅鄉境內周四凌晨發生山體垮塌,造成金沙江河流被完全阻斷,阻斷河水形成堰塞湖。當地救援部門迅速疏散居民,最新的報道尚未出現人員傷亡的消息。但不排除將發生第一次滑坡。從網絡社交媒體上傳的視頻來看,山體滑坡的畫面令人毛骨悚然。每當發生類似的重大災難時,中國網民首先想到的問題就是這究竟是天災還是人禍?山體滑坡同金沙江上游多個水電項目是否有關?

  • 美股拖累全球股市哀鴻一片  牛市“修正”來了?

    美股拖累全球股市哀鴻一片 牛市“修正”來了?

    美國股市3大指數周三(10月10號)收盤均遭重挫,創下2月以來最大跌幅,其中以科技和產業股跌幅最深。美股大跌進而拖累各國股市周四紛紛大跌,一時出現全球市場哀鴻遍野的局面。但美國高層軍認為這僅是市場“修正”。

  • 美中關係如今不再僅是商業競爭 政治出鞘了

    美中關係如今不再僅是商業競爭 政治出鞘了

    最新發生的國際大事除了美中貿易戰之外,還是因美中貿易戰而有的延伸事件。近日在全球貿易中發生了因一粒米大的間諜微芯片,再度推波助瀾了中美貿易戰的張力。

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. ...
  5. 下一個 >
  6. 最後 >
專題節目
 
抱歉,鏈接期限已過