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中國調控從嚴,房價降溫趨勢仍存不定因素

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中國調控從嚴,房價降溫趨勢仍存不定因素
 

中國今年針對熱點城市房價推出嚴厲調控政策以來,五月份,各大城市樓市穩步降溫的勢頭進一步顯現。多數一、二線城市延續房價漲幅回落、甚至下跌趨勢。政策相對寬鬆的三、四線城市則後來居上,在漲幅榜上佔有一席之地,從而受到青睞。許多開發商紛紛湧向這些交易火爆的三、四線城市搶地。

儘管政府出台嚴厲措施以遏制房地產投機,各地新建住宅價格雖然有所降低,卻仍呈上升趨勢。路透社根據中國國家統計局周一公布的數據測算結果指出:今年六月,中國70座大、中城市新建住宅銷售價格指數同比上升了10.2%,連漲21個月,低於上月的10.4%,漲幅連續第六個月收窄;與今年五月份相比,上漲了零點七個百分點。

分析人士注意到:中國一、二線城市房價同比漲幅回落尤其明顯。據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續八個月回落,5 月比4月分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市5月新建和二手房價漲幅回落0.8和0.5個百分點。

相對於熱點城市各種限制措施頻出、新增土地供應有限,去庫存政策支持下的三、四線城市接過一、二線的接力棒,3月後加速升溫。三、四線城市交易的火爆快速降低了庫存,資金充裕的開發商備足資金,將重點轉向環熱點的中小城市。

中國國家統計局最新數據顯示,處於調控之下的國內房地產市場並未“大起大落”,而是延續穩步降溫格局,一線房價步入小幅下行,三線樓市則熱度仍在,嚴調控和去庫存並行,目前呈現冷熱有度的良好效果。不過, 樓市穩的較理想狀態能否持續到下半年仍存在諸多不確定。不利的一面是房地產銷售增速仍在下行,剛剛閉幕的中央金融工作會議再次強調去槓桿的政策基調,意味着樓市資金面還將逐步收緊;但另一方面,去庫存效應預計還能延續,多城增加土地供應,又有利於支撐樓市。 許多市場人士也發出質疑,紛紛對樓市前景持謹慎態度認為:年內預計調控整體基調從嚴,在這樣的大環境下, 三、四線樓市價格的上漲趨勢可能減弱。 他們普遍認為,在資金面收緊的大環境下,會延續降溫的走勢,但土地供給有所增加、去庫存仍在發力將會提供一定支撐。

另有分析指:近年來,為了刺激經濟發展,中國政府曾推出房地產救市等一系列措施。中國如今的輝煌經濟,很大一部分是依靠房地產業的集中爆發提供的助力,但隨着也帶來了對應的泡沫經濟。去年,房地產的持續高溫令北京開始意識到樓市泡沫的危害,隨後大量出台調控政策以及降溫手段,持續膨脹的樓市泡沫終於開始減速。然而,樓市泡沫的形成並非一朝一夕,因此想要徹底消除中國樓市泡沫也不是靠着短暫的樓市政策就能夠解決。

從國際對比來看,日本在房產泡沫最嚴重的1989 年,居民新增房貸占當年國民生產總值的比重沒有超過3.0% ,而中國2015年達到5.5% 。美國金融危機前,新增房貸占國民生產峰值為8.0%,而中國2016年上半年,新增房貸與公積金貸款占國民生產總值比重已達8.6%。中國的房貸餘額占國民生產總值目前約為25%,已達到日本90年地產泡沫頂峰時的水平。中國房地產總市值佔國內生產總值的比例為411%,遠高於全球260%的平均水平。

路透社引述有關方面專家的觀點報道指出:剛剛在北京舉行的五年一度的全國金融會議,雖未提及地產問題,卻與地產息息相關。作為經濟一大實質性的支柱產業,經濟去槓桿意味着房地產也需要去槓桿。

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