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港澳台

李嘉誠402億破紀錄賣樓予中資財團 親京傳媒未見批評

media 資料圖片:香港首富李嘉誠。攝於2017年1月9日. 圖片來源:路透社/Tyrone Siu

近年經常被指撤資的香港首富李嘉誠再有出售香港資產行動,公布以402億港元(下同,摺合約44億歐元)把位於商業中心區的中環中心售予以中資為主的財團。有趣的是,過往被中國官媒批評為走資的出售資產行為,今次未被在港傳統左報批評,未知是否與李嘉誠在今年特首選戰中轉投當選的林鄭月娥抑或與出售對象是中資有關。

中環中心業權易手創全港最大額物業買賣成交紀錄,作價是2015年恆大以125億買入灣仔美國萬通大廈的3.2倍,成為香港最貴商廈。但若以呎價計算,則不及恆地今年5月以233億元投得的「超級地王」中環美利道商業地王,後者呎價高達5萬元,而樓面面積達122萬方呎的中環中心,呎價約3.3萬元。

根據長實公布,中環中心75%業權以402億元售予中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,將錄得出售收益145億元。至於買家未有在港註冊,屬海外註冊公司。本地傳媒引述消息指,買家五成半股分由中國國儲能源化工集團(香港)等中資擁有,餘下四成半由香港多名有政協身分的商家分攤,包括全國政協外事委員會副主任盧文端。市場人士透露,國儲能源將以該幢商廈作為香港總部,料將大廈重新命名。

近年投資趨向國際化和多元化的李嘉誠,2015年曾被新華社等官媒發文批評,指李嘉誠將資金移出中國是沒道義,對於今次出售中環中心是否撤資?長實發言人除重申物業買賣是其本業外,更指出:「很多香港公司的物業都是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」

對於長實今次賣樓,在港的傳統親中傳媒《大公報》和《文匯報》均以頭版頭條報道,毫無批評,《大公報》標題更頗為正面:「長實:物業買賣是本業 業界:商廈造價料續升」,情況與之前批評李嘉誠走資,大相徑庭。

李嘉誠在2012年的特首選戰中表明,投票予唐英年,但唐最終落敗,不獲他支持的梁振英卻當選。其後,一些半官媒和在在港親中媒體對李嘉誠的「撤資」行動不時作出批評,中央級官媒則在2015年的批評後偃旗息鼓。到了今年特首選戰,曾稱不就投票意向表態的李嘉誠,突然在選舉日前夕表示,希望新特首可像「女媧補天」般解決社會撕裂等人為問題,有關說法普遍被視為支持林鄭月娥。

長實自2012年起不時出售中國和香港資產,涉資約2000億元,同時,集團在海外收購公用事業。減持項目中,最引人注目的,是分拆及出售港燈兩成股權,套現400億元;2014年出售屈臣氏集團近25%股權予新加坡淡馬錫,套現440億元;以及在2016年向新加坡基金出售上海世紀彙廣場,套現230億元。

買家國儲能源雖非一直流傳中的央企,但股東包括政府和國企,分別是持30%股分的北京市商務局、國能天然氣進出口(北京)有限公司(28%)、中國海外控股集團有限公司(27%)及中國經濟聯絡中心(15%)。國儲能源的主營業務是石油、天然氣等能源開發和貿易,截至去年6月底,總資產為293億人民幣。

是次業權易手的中環中心,樓高346米,有73層,是全港第五高的大廈,為區內指標物業之一,於1998年落成。

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