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香港/房地產

新地王創價173億元 年內兩破紀錄港人續捱貴樓

香港2月時曾在鴨脷洲誕生住宅地王,但未及一年,地價紀錄被長沙灣另一幅住宅地以172.88億港元(下同,摺合約18.8億歐元)打破,成為香港住宅新地王。有關地價亦令本年的港府賣地總額高達1276億元,這不單比去年全年總金額高52%,更創下香港歷年新高,預料香港樓價將繼續高企。

香港街景
香港街景 Hong Kong Tourism Board via REUTERS Content Solutions
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新地王佔地20.8萬平方呎,樓面每平方呎地價達1.75萬元,比現時二手樓呎價還要高近一成,即俗稱的面少價貴過麵包價。業界預期,日後建成住宅,每呎售價可能超過3萬元。有關預期顯示市民將要繼續捱貴樓,因為根據美國顧問公司Demographia的全球調查顯示,香港今年已經七年蟬聯全球樓價最難負擔城市,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)為18.1倍,即居民要不吃不喝18年才可置業,遠遠拋離「第二難」的澳洲悉尼(12.2倍)和「第三難」的加拿大溫哥華(11.8倍)。

 

由香港和中資合組財團的出價,接近市場預期的上限,而投得的臨海地皮,日後可望提供超過一千二百夥單位,總投資額至少須250億元。

今年2月的「舊地王」,由中國內地房產商龍光和合景泰富財團以168.55億元投得,加深社會對中資以天價搶地染紅香港地產市道的憂慮。業界認為,今次的新地王由中港合組財團投得,預料市場憂慮聲音應該沒有過往般強。

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