花19.4年收入方可擁蝸居 香港連續8年成最難置業城市

高喊買樓難的港人，原來已是連續八年成為全球置業最困難的地區，根據美國研究機構Demographia的最新國際供樓負擔能力年報，香港樓價負擔比例再創新高，由去年的18.1倍急升至今年的19.4倍，即港人要19.4年不吃不喝、把收入全數用作置業才可望擁有一個物業，難度冠絕全球。而這頂「桂冠」，已是連續第八年壓在港人頭上。

資料圖片：香港鱗次櫛比的公屋與私樓。攝於2016年10月 圖片來源：路透社/Bobby Yip/

上述研究以一個城市的住宅價格與家庭入息中位數作比較，計算一個家庭須要花多少年的總收入方可成功置業來得出置業負擔比例。

剛公布的調查研究了九個國家共293個城市，截至去年第三季，香港住宅樓價中位數為619.2萬港元，再除以家庭年收入中位數的31.9萬元，得出樓價負擔比率為19.4倍，冠絕全球，遠遠拋離第二位的澳洲悉尼(12.9倍)及第三位的加拿大溫哥華(12.6倍)，而新加坡及東京橫濱僅為4.8倍。

香港自2010年起被納入調查，由11.4倍穩步上揚至2015年的19倍，只曾在港府調低置業人士向銀行取得按揭借貸的成數和入息比例後的2016年微跌至18.1倍，但翌年即再拾級而上，到今年更加創19.4倍的新高紀錄。

根據Demographia，負擔比例為3倍或以下屬於可負擔，高於5.1倍即屬「極度嚴重地難以負擔」，而最新調查發現，有28個城市的樓價「嚴重地難以負擔」，除中國香港外，其餘為美國十三個、英國六個、澳洲五個、加拿大兩個及新西蘭一個。

至於樓價最容易負擔的城市為美國俄亥俄州揚斯敦（Youngstown），樓價對入息比率為1.9倍，其次是加拿大的蒙克頓（Moncton）及美國紐約中部的由提卡（Utica），樓價入息比率均為2.1倍。