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法住房部檢視公寓樓共同房東情況及個資

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法國住房部長艾曼紐•科斯( Emmanuelle Cosse)今日(11月1日)起,創設了一個同一公寓建築內共同房東( copropriété)的註冊牌號措施,這將可以搜集這些在同一棟公寓建築內各個共同房東的資訊等的不同信息,目的在檢視哪些共同房東陷入困境中。

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對於住房建築物共同房東資訊的透明化行動,法國住房部長指出,這是為了當局能夠擁有法國不動產領域中的八百萬個住房的可靠信息。這些義務提供的信息包括了必須註明住房的面積大小及房東購房的年期,特別是在其財務上的信息,例如:這名共同房東是否欠繳住房相關的付款,如:住房管理費及大樓整修維護工程的分攤金,有哪些是欠繳戶,甚至在他們當中存在與否司法訴訟。法國各個共同房東大樓的房屋託管公司從今天(11月1日)起,就可以開始填寫這些新表格,最遲得在2018年底前完成這項義務性工作。只有那些過於龐大的共同房東群,亦即超過200個單位地段(lot)面積的住房,從今年底就得開始有住房註冊牌號。

對於政府來說,其目的是手中能掌握法國共同房東的相貌圖,浙江有利於分辨,找出那一些人陷入財務危機中。“法國國家住房總署(Anah)”在一項公報中指出,事實上,將近15 % 的共同房東被視為處境脆弱,約代表了一百萬個住房。這些陷入困境中者,往往是那些建築物內住房數目少的房東群,有四分之三情況是住房數少於11家的共同房東大樓。

法國國家住房總署為了能幫助這些困境中的共同房東,在十月初通過了兩種補助辦法規定,且從2017年初開始生效。第一種補助,是當局可以幫助房東在大樓的能源換新工程上的分攤花費,補助金可達3950歐元。至於第二種補助金是對於那些債台高築的房東,政府已重新買下他們住房方式,或重新裝修後,再度賣出,這種補助金最高可達21000歐元。

上述這種做法對於消費者來說,同時也對共同房東及對未來的買家來說,可以進行比較各個大樓不同的住房分擔費用。不過,這方面就不能讓不動產房屋業者感到滿意了。他們抱怨說,個資都公諸於世了。法國著名房地產商(La Fnaim)法南房地產公司說:所有這些在今年底要求被公布的資訊可能會提供一個公開的平台。那麼,一經公開,這還能說是私有房東嗎?這些資訊原本屬於一個家庭里的秘密,而從今以後,將永遠攤開在日光之下嗎 ?

不過,這個共同房東信息透明化的做法很受到某些共同房東協會的歡迎,例如共同房東責任協會ARC就是如此。對於他們來說“這個工具可以對全法國的共同房東實際狀況有一個清楚明了的觀察,來看的他們是以什麼方式來處理這些事情。”該協會的總經理哈熱格認為:“它將可以顯示出那些大樓 “經營管理受託公司( Syndic)的缺失。”

此外,這家房東協會還警惕那些共同房東們小心嚴防被索取過度超額的經營管理費用。哈熱格總經理提醒警告大家說,某些他的同業會彼此之間互相傳遞這些資料信息。他說,某些大樓管理受託公司對這項費用索取1200歐元,而這只不過是半個小時就可以做到的事情。

 

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