北京房價暴漲背後：“土地去哪了？”
2010年，宏觀調控下的中國房地產市場不跌反漲。官方的國家統計局數據顯示，11 月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7％，同期北京的房屋銷售價格同比上漲達到了9.1％。
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北京官方的數據時，11月底，北京四環內成交均價25177元/平方米，四環外商品住宅成交均價是18728元/平方米。
新一期的《新世紀周刊》以《土地哪裡去了？》為題，從房價的源頭 地價和供地量，探究北京房價不降反升的原因。
2010年初，北京市公布了巨大的供地計畫，計畫供應住宅用地不少於2500公頃，其中保障性住房供地面佔比50％（1250公頃）以上。相較於2009年供出的住宅用地1072公頃，2010年的計畫增加了超過1倍。
事實上，截至12月15日，北京通過公開出讓232宗土地，面積共計2440萬平方米；其中住宅用地59宗，面積923公頃，僅完成了供地計畫（1250公頃）的73.84％。
從歷史數據來看，這種現場並非個案。從2003年以來，除了市場極好的2007年和2009年完成計畫，其餘年份的北京市實際供地數量與計畫均相差約四成至五成。
北京市土地整理儲備中心副主任王兵曾公開表示，相較於其他城市，北京市供地難度較大，主要原因是拆遷難度和成本都太高，“高昂的拆遷成本，被轉嫁到土地出讓底價，繼而傳導至樓麵價、房價”。
此外，即便是正常拆遷，也經常遇到特殊情況。經常有特權階級，利用拆遷機會獅子打開頭，開發商稱，“只要遇到這種情況，開發商就不談了，因為明白這塊地已經有主了。”
事實上，北京供地難的真實原因其實更加複雜。
知名地產商任志強透露，“北京市很多地根本供不出來（指無法進入市場程序），原因是每年土地供應總量中的約40％以上，都被中央機關、部委、部隊大院直接畫走，這在地產圈已是公開的秘密。”
任志強解釋說，“為什麼西城、東城沒有土地放出來，不是因為沒有地可用，而是有些地方無論拆遷還是重建，北京國土局根本管不着，北京國土局的工作也很難做。”
據報道，在北京，中央機關、部隊大院和央企在京的用地、住房，統一由國務院機關事務管理局負責。每年，上述各部門都需要填報一份“年度土地利用計畫表”，詳列各部門、各企業及其所屬單位擬在來年利用北京市範圍內的存量土地，以及建設項目使用北京市範圍內的新增用地計畫。
上述新增、存量土地的使用並不通過招拍掛，而是直接行政畫轉。每年，這部分土地的數量、其所佔北京市總體供地量的比例，以及用地的成本，對於公眾都是一個未知數，從不對外公布。
與供地數量不足相對的是，北京市政府的土地出讓金收入年年創新高。
2010年北京市住宅樓麵價已由2009年的6189元/平方米，飆升至8255.96元/平方米。與此同時，截至12月16日，北京市土地出讓金收入為1047億元，比去年同期增加近60％。
開發商濱江房地產副總朱立東表示，“在購房者付出的房價中，土地成本約三分之一，建安成本和各種稅費共三分之一，開發商的利潤約三分之一。”
2010年，北京住宅樓面地價已達到了8255.96元/平方米，照此計算，北京市商品房房價的正常水平應為2.5萬元/平方米。
朱立東表示，在建安和稅費成本無法壓縮的情況下，“政府一方面希望房價下跌，一方面又指望土地掙錢，房價下跌就只能指着開發商自己壓縮利潤。”
博弈的結果，是房價繼續持續暴漲。