重慶率先開徵高檔房產稅

據悉重慶市人大、政協9日召開會議決定將開徵高檔商品房房產稅。中國財政部去年9月時已經原則同意重慶開徵商品房房產稅，重慶市有望在今年一季度出台文件開徵，成為全國首個對高檔商品房開徵房產稅的主要城市。

重慶率先全國開徵高檔房產稅

中國《證券時報》報道，重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中稱，重慶將通過加強土地供應、稅收約束等調控，促進房地產市場結構合理、供求平衡、秩序規範。“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開徵高檔商品房房產稅。

這意味著此前討論一年多之久的房產稅政策將正式登上房地產調控的舞台。種種消息表明，上海將繼重慶之後，開展商品房房產稅試點的另一個主要城市。

房產稅並不是一個新徵稅種。1986年，國務院發布實施《房產稅暫行條例》，對經營性房產徵收房產稅，而對個人所有非營業用的房產免稅。此次重慶市率先開徵高檔商品房房產稅，即是擴大房產稅徵收範圍，將高檔商品房列為徵稅對象。

但這項新稅項對房產造成的影響有多大，目前仍難以估計，因為重慶開徵高檔房房產稅的細則未見公布，即何謂高檔房的定義，以及稅率的比例等。中國對房屋擁有權一向缺乏精確的監管，徵收稅款的工作又通常過於寬鬆。

中國公布11月的房地產價格，已見連續3個月的增長，北京頻頻出手打壓樓價遏抑通脹的努力，似乎已經失效。在中國70個大至中等的城市當中，樓價從10月份上升了0.3%，而10月則從9月上升了0.2％，之前9月又比8月上升了0.5%。

重慶當地傳媒報道，新的高檔房稅只會針對新交易的房屋，對目前已經擁有高檔房者，則不會造成影響。未經證實的報道指，開徵高檔房的稅率將是1%。

房產稅作為財產稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得，同時能夠穩定地方財政收入。在亞洲國家的一些大城市房地產稅佔地方財政收入的比重一般在23%至54%，而我國目前佔比還只有3%左右。國家信息中心最新發布的一份報告認為，當前房地產稅的徵收條件已經成熟，開徵房地產稅將明顯增加投機房地產的成本，有利於抑制房地產投機。

有專家認為，目前市場資金依然充裕，其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市，重慶等地區試行房產稅將在心理層面影響部分購房者。同時，房產稅的開徵將改善地方政府的稅收來源，有利於控制地價。國土部的數據顯示，2010年全年土地出讓金達到了2.7萬億，相比2009年調控前有明顯上升。