貿易戰下中國富豪赴美置業銳減
中國富人多年來據報是推動外國人美國置業活躍力量。一項統計指過去兩年外國買家在美國購房的總成交額已下降一半，為紐約市、邁阿密以及加州等城市的高端房地產市場帶來新的衝擊。截至今年3月底的一年裡，非居民外國置業者和移民減少了在美國購買房屋。降幅最大的是中國買家，他們在這段時間購買了價值僅略高於130億美元的美國房屋，較之前的12個月下降56%。
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據雅虎經濟今天報道，中國買家到美國置業規模勁減56%。
該報道引述華爾街日報消息說，過去兩年外國買家在美國購房的總成交額已下降一半，為紐約市、邁阿密以及加州等城市的高端房地產市場帶來新的衝擊。全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)發布的報告顯示，在截至3月底的一年中，外國買家購入的美國住宅總價值不足780億美元，較之前一年的1,210億美元銳減36%。外國買家的撤離正引發多個沿海城市房價下滑，並導致一些新共管公寓出現空置。
據經濟學家和房地產經紀商表示，過去一年，全球經濟增速放緩、中美貿易爭端不斷發酵、美國總統特朗普(Donald Trump)的反移民言論以及美元走強，已讓美國成為一個對外國投資者來說不那麼友好的地方。
該報道說，外國買家在美國的置業規模目前處於2013年以來的最低水平。2013年時，來自中國和南美的買家開始大量湧入美國市場，目標是物色畫算的交易並尋找安全的資金存放地點。全美地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，就下跌幅度而言，這相當驚人。
報道引述房地產經紀人透露，當他們試圖在邁阿密和紐約出售高端公寓，或在南加州和西雅圖出售豪宅時，外國買家減少帶來的痛苦非常明顯。Compass房地產經紀人艾登(Martin Eiden)表示，總體來說，目前市場正處於紐約大衰退以來最大的一次調整中。過去一年，他不得不下調了從曼哈頓中城到布魯克林的房源標價。他還表示：“外國買家幾乎都消失了。我正幫助很多外國買家儘快將資金撤出這個國家。”
據艾登表示，最能感受到衝擊的是高端市場的超豪華建築，例如曼哈頓One 57。這是一座75層的摩天大樓，也被稱為“億萬富豪大廈”。但這趨勢亦波及低端房屋購買活動，如父母為就讀紐約大學(New York University)的子女購買80萬美元的一居室公寓。這類購買已經枯竭，因為投資者現在的疑慮是，在市場放緩的情況下，紐約樓市是否是一項安全投資。
該報道指截至今年3月底的一年裡，非居民外國置業者和移民減少了在美國購買房屋。降幅最大的是中國買家，他們在這段時間購買了價值僅略高於130億美元的美國房屋，較之前的12個月下降56%。
報道稱，中國買家此前在加州尤其活躍。Yun表示，如果房價回落有助於緩解住房短缺問題，那麼這可能是有益的。但在紐約和邁阿密等豪華住宅供應過剩的地方，房價回落可能就不那麼受歡迎了。
報道還說，Warburg Realty Partnership經紀人哈伯(Jason Haber)表示，他最近走訪了18位來自上海的潛在買家，這些人正尋找價值3,000萬美元以上的公寓。哈伯已經太久沒有和中國買家合作共事了，以至於他不得不重新熟悉移動應用微信(WeChat)，該軟件頗受亞洲買家歡迎，具有翻譯功能。雖然哈伯向潛在買家展示一些過去一年已大幅降價的樓盤，但很多人擔心市場尚未觸底。他們計畫至少再等六個月再購房。