全球房地產價格目前上漲趨勢令人擔憂。美國房地產價格在一年多的時間裡上漲了近 20%。 在歐元區，它可能在年底升至 8%，這將使其成為 30年來最強勁的增速。 新冠疫情危機期間的低利率和家庭收入的良好抵抗力正在支撐需求。 這項房地產價格激增並非沒造成問題。
房地產價格開始快速激增，而且是否飆升太快呢？
這是許多人看到全球各地房地產價格都在飆升而提出的問題。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，去年，房地產價格在全球範圍內增長了 5.3%。 這是在經濟衰退期，從未觀察到的現象，即使由新冠疫情帶來的這種現象也非常特別，並且這種變動正在加速。
在美國，一年內房價漲幅達到20%。 在歐洲，指數計算器也變得瘋狂。 德國的價格同比上漲 11%、荷蘭上漲 13%、歐元區上漲 7%。 牛津經濟研究院 (Oxford Economics) 的經濟學家裡卡多·阿馬羅 (Ricardo Amaro) 估計，到今年底，歐元區的價格可能會上漲 8%，成為 30 年來最大漲幅。
家庭收入 低利率和彈性
有幾個原因可以解釋這種房價上漲率的激增。 低利率導致金融和房地產資產估值上升。 儘管這種低利率在大流行之前就已經存在，但各國中央銀行通過促進使用公共債務為危機期間的應急計畫提供資金，在這一漲價現象中發揮了重要作用。 由於各國的干預，家庭收入在新冠疫情大流行期間也獲得照顧，面對危機有很好的招架能力。隨着利率的下降，歐洲人和美國人的房地產購買力平均有所增加。
包括意大利和法國在內的幾個歐洲國家，與購買新房相對應的家庭投資已經超過了新冠疫情爆發之前的水平。 居家遠程辦公的普遍性已不再是陌生事。 那些有能力有辦法可以居家遠程辦公的人往往比較喜歡選擇遠離市中心更大的房子。
售房供給問題 ：
然而，房地產價格的飆升毫無疑問會帶來問題。經濟學家裡卡多·阿馬羅 (Ricardo Amaro) 指出 “如果房地產泡沫破滅，對一般家庭的影響可能會非常嚴重”。 對於另一位經濟學家讓·皮薩尼-費里 (Jean Pisani-Ferry) 來說，“房屋價格上漲與其說是宏觀經濟問題，不如說是社會問題”。 因此，越來越高的住房成本加劇了世代之間以及最富有和最貧窮者之間的不平等。 遲早，房地產價格的上漲將轉嫁到房租上。
國際貨幣基金組織在其關於這項問題最新研究中評估指出，住房供應量對於對不斷增長的購房需求的反應遲緩，供應量缺乏的困難進一步加劇。皮薩尼費里指出： “在法國和許多其他國家一樣，這種價格上漲反映了售房供應量的不足，最終是因為市政當局及其居民不願意採取開發新建住房政策。”
房地產市場會走向降溫趨勢嗎？
現在會發生什麼？ 許多人認為，隨着利率上升呼之欲出和新房供應增加，價格會平靜下來。 然而，國際貨幣基金組織擔心房地產泡沫會突然破裂。
對於該織來說，“房價下跌的風險似乎很大。 在最壞的情況下，發達經濟體未來三年的房價下跌估計在 14% 左右”。
就歐洲央行本身而言，它也開始擔憂。 歐洲央行銀行業監管活動負責人安德里亞·恩里亞周四對歐洲議會經濟事務委員會表示，“房地產業的質量似乎正在惡化。 (...) 我們還觀察到在某些國家的住宅房地產中漏洞的出現”。
然而，還有另一種可能。 經濟分析委員會主任菲利普·馬丁解釋說：“還有一種情況是，家庭在新冠疫情危機期間積累的儲蓄存款沒有被消費，而是投資於房地產方面。” 他指出，“但這種投資於非生產性的資產並不會創造大量的就業機會，締造的GDP也很少。 那麼，疫情危機期間已經損失的GDP將無法彌補。 更何況這種現象會進一步推高房價，再次對年輕人不利”。