各位聽眾，烏克蘭的戰爭是否已經導致法國的舊房市場價格波動呢？至今為止，成績一直亮麗的法國房地產行情將會變得暗淡嗎？儘管今年初的房地產業務和價格預計仍被預期會上漲，但自 2 月 24 日以來，俄羅斯在烏克蘭發動的戰爭一直在市場上颳起擔憂之風。
根據法國回聲報引述法國《最佳房屋中介公司( Meilleurs Agents)》 的最新出爐房地產價格指數顯示：儘管與俄羅斯-烏克蘭衝突造成情勢的不確定性，但就全法國範圍來說，舊住房的價格卻有繼續攀升傾向。但在巴黎等房價昂貴的城市，這一趨勢則發生了逆轉。至今為止，一直閃亮的法國房地產行情將會變得暗淡嗎？今年初的房地產業務和價格預計仍被預期會上漲，但自2月底俄羅斯開打烏克蘭以來，戰爭的陰影就一直在房地產市場上颳起擔憂之風。
俄羅斯入侵僅僅兩周後，由 OpinionWay 於 3 月 9 日至 10 日所做的一項 Artémis 房地產貸款經紀公司的調查證明了這點
調查顯示，73%的法國受訪者表示對法國經濟形勢持悲觀態度，55%對房地產市場持悲觀態度，55%對個人經濟狀況持悲觀態度。
Artémis 經紀公司的聯合創始人胡茲佑 (Ludovic Huzieux) 評論說：“我們對在短短六個月內看法上變化的強度感到驚訝。 所有指標都在惡化。 這顯然與烏克蘭戰爭的嚴峻背景有關。 關於房地產市場，他指出，自 2020 年 11 月政府再度宣布封鎖限制令以來，從未出現過達到如此程度的擔憂。
在傳統的交易旺季開始之際，從春季到初夏，市場會停滯不前嗎？《 最佳房屋中介 》 的科學總監勒費博赫(Thomas Lefebvre )安慰大家說：“不必擔心。目前情勢非常不確定，所以現在要衡量衝突造成的房價影響還為時還過早。 目前，正如 3 月份的數據的所佐證的那樣，房市仍然充滿活力。 »
烏克蘭俄羅斯恢復談判 面對飛速的通貨膨脹，購買力對家庭來說比以往任何時候都更加重要。 在這種背景下，房地產價格的上漲是購房的主要障礙。 根據《 最佳房屋中介 》提供給回聲報的指數，4 月 1 日，全法國的房價，每平方米平均價格在一個月內又上漲了 0.3%（3 月份漲了 0.1%，自年初以來已經漲了 0.6%），平均價格達到3,021 歐元。
新冠疫情後的房地產地理分布出現地域性的差異得到證實。 巴黎房價繼續下跌：一個月內跌了0.5%，三個月內跌了1.1%，一年內跌幅高達 2.6%！ “這是10 年來聞所未聞的，當時銀行在 2011 年大幅關閉信貸的水龍頭，信貸數量縮減到要以 2.5來除它”，《最佳房地產中介Meilleurs Agents 》如此評論道。 然而，4 月 1 日，巴黎房價的平均價格仍然繼續保持在每平方米 10,000 歐元以上，為 10,191 歐元。
房地產中介《L'Adresse》的總經理卡爾迪說：“超過80平方米的大面積公寓，若無屋外空間面積就沒有特別的吸引力，就更難賣。”
對於其在巴黎所有的代理商，它注意到：一年內價格平均下跌逾2%，對於某些住房，下跌 6% 至 8%。
房地產價格：在巴黎是下跌，鄉村地區價格上漲。多年來一直令人垂涎和看漲的城市的房價正在崩潰。
這情形除了巴黎以外，在其他大城市也是如此，例如：南特、里爾、勒阿弗爾、昂熱、圖爾和尼斯等城市。 卡爾迪還見證指出，“在巴黎近郊的蒙特勒伊 (Montreuil) ，這是三年來法國每平方米價格漲幅最大的城市之一，但自 2021 年 7 月以來，這一趨勢已經逆轉。能順利賣出的時間拖長了，待售的房產比前更多。 價格還可以重新討價還價。 »
目前，房地產買家正在重新獲得控制權，而賣家則很難降低他們的期望值，他們仍然相信可以看到房價上漲的浪潮。
由於新冠疫情影響，以及連續的封鎖令，導致買房者現在要求屋裡屋外的面積比以前更大。
這也就是說獨門獨院的房屋數量增加。《 最佳中介》證實這點說：整個法國來說，這種房屋的平均價格在一年內上漲了 6%，而公寓式住房的平均價格上漲 3%。
由於疫情爆發後，遠距離辦公盛行，房屋市場的傾向是位於外省或郊區的城市，比較容易找到買家，而且是那些主管階層的買家。
與此同時，越來越多的家庭對尋找中轉市場感到擔憂，因為他們在房價飛漲的城市中心更難找到住處。
另一家房屋中介公司《 Capifrance》的總經理飛利浦詳細指出， 所帶來的結果是，那些房價“已經落後 10 年的城市，在價格上漲的同時仍然讓消費者很可以負擔得起。例如塔爾博市 Tarbes, 以及靠近圖盧茲或靠近里昂的 Chalon-sur-Saône 。》
這區塊正在逐漸重新平衡，有利於這樣的城市，它們“既能吸引那些購買後打算全時間住在那裡的人，同時也能吸引越來越多的收租房產投資者的新需求，來滿足想要在那裡租房子的活躍的新需求，以及越來越多的共同生活者，或者那些追求環保居住條件的大學生們。”
房地產的另一個警告信號，購房信貸受到限制，主要也是因為燃料市場價格上漲。一些經紀人指出，最近幾個月以來，房屋貸款利率上漲和融資條件收緊。
隨着房價的繼續攀升，這導致更多的首次購房者被排除在購屋的可能性之外。
特別是因為那些年輕人的家庭經常幾乎用盡了他們的安全閥，來延長他們信用貸款期限的可能性。 如果這段對於借款人來說獲得信貸更加複雜的時期延長，根據經紀人胡茲佑的估計：“這將可能帶來房價的下跌！”