脫歐公決後英國房地產市場首現壓力

英國脫歐公投後，除了英鎊出現下跌以外，尚未出現更嚴重危機跡象，但周一到周二之間，英國三家商業地產基金相繼暫停交易，成為市場運作失靈的首個跡象。

A l'annonce de l'adoption du Brexit par les Britanniques, les cours de la Bourse se sont effondrés, le 24 juin 2016. REUTERS/Toby Melville

在英國規模達350億英鎊(460億美元)的開放式房地產基金市場中，這三家暫停交易的基金總共約為100億英鎊，佔了近三分之一的份額。6月23日公投前，英國央行曾警告該市場存在重大風險。

在三家暫停交易的基金中，蘇格蘭的標準人壽投資(SL.L)在周一晚間讓旗下一個管理着29億英鎊資產的房地產基金暫停交易。英國金融市場行為監管局(FCA)CEO貝利周二對此表示，標準人壽的行動顯示，它的確出了點問題。

這之後另一個暫停交易的基金是英國英傑華集團(Aviva)(AV.L)的基金公司，該基金旗下資產規模達18億英鎊的UK Property Trust地產基金暫停交易。

英國保誠集團(PRU.L)旗下基金公司M&G Investments運營的Property Portfolio周二下午成為最新一家暫停交易的地產基金，原因是投資者尋求贖回導致該基金遭遇擠兌。該基金管理着44億英鎊資產。

開放式基金通常持有大量現金或類現金資產以應對贖回，但在最糟糕情況下，由於越來越多投資者尋求贖回，他們可能會在市場下跌時被迫賣出物業。暫停交易就是避免這種情況發生的一個辦法。

英國決策官員周二緊急強調這僅局限於地產開放型基金，不代表廣泛的金融市場出現流動性問題。

但法國媒體轉引專家評論說：商業地產通常是企業向銀行貸款的抵押品，對金融體系的影響層面廣泛。所以以上三家英國商業地產基金相繼暫停交易，是地產基金市場運作失靈的首個跡象，說明英國房地產市場出現壓力，商業地產行業的其他股票及基金面臨龐大賣壓。