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巴黎華人

法國左翼政府的一項房地產減稅政策

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在右翼法國選民對左翼政府的批評指責中,常常擺在第一併說的最多的一條是:“左翼政府就知道收稅”。但今年九月開端時卻發生一個例外,法國左翼政府把以前右翼政府留下的一個稅修改減輕了。這個稅就是薩克奇政府最後一年推出的“房產出售利潤增值稅”。修改的目的是為了改善一兩年以來法國房地產市場的停滯狀態。

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薩克奇競選總統時就提出鼓勵法國人買房的優惠政策,當時買房貸款利息的一部分都可以通過減稅優惠而被抵消或退稅。但到薩克奇執政的最後一年,當時的政府卻推出一套“房產出售利潤稅”,改變了過去長期實行的購買年限滿15年的房子一律免交“房產出售利潤稅”的情況,規定凡是購買年限不滿30年的第二住宅和出租房屋,出售之後的利潤部分都要交納不同程度的利潤增值稅。

雖然這一政策並不針對人們的自住房屋,自住房不管何時出售都不交增值稅,但這一政策正式實行後,法國的房地產市場還是明顯進入冷凍期。許多本想出售自己擁有的出租房的房主,如果不是有什麼必須要賣的原因,都暫時將房屋從交易市場上抽了回來。房屋市場的冷淡使許多公司經營困難,經濟危機買主減少,再加上賣主也少的話,房價自然高企不下。據法國房地產連鎖公司Century 21的統計數字:今年第一季度房產買賣的絕大部分圍繞第一住房即自住房,佔到百分之七十以上,投資房佔到百分之十六點七,屬於第二住房和出租房的交易僅僅有百分之六點九。

為了改變這一對法國房產市場不利,對經濟增長和地方政府收入也不利的狀況,法國左翼政府從九月一日開始實施新的“房產出售利潤稅”政策,將這一政策的適應對象從房屋擁有期限30年降低到22年,雖然沒有退回到以前的期限15年,但已經將不交此稅的房屋年限擴大了8年。可以說是給清淡的法國房產市場帶來一線陽光。

為了強化這一政策的效果,法國政府還宣布將在今後11個月內,對那些擁有年限不到22年的房產交易增值部分,減少百分之二十五的“房產出售利潤稅”。按照這一有期限的優惠政策,一個擁有10年,賣價30萬歐元的房子,如果房主得到6萬歐元的增值,該向國家繳納的增值稅就是12000歐元,而不是18000歐元。需要說明的是:以上介紹的為期11個月的優惠減稅政策,不適用於地產的交易,也不適用於家庭成員間的房產交易。

應該說,這次是法國的左翼政府減了右翼政府留下的一項稅收,是對法國人抗稅呼聲的一個回應。國家這次給房主們提供了一次“胡蘿卜”而不是“大棒”,難得可貴。希望那些符合減稅條件也需要賣房的第二住房或出租房的華人房主們,別因為不知道消息而錯過為期11個月的特殊機會。

除了房主受益以外,從這一政策受益的還有可以從房地產交易中收稅的法國地方政府,更主要是對法國房地產市場的刺激,所以受到房地產公司的歡迎。
 

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