在本台5月19日的巴黎華人節目中，我們就“法國房地產有沒有泡沫？”這個問題，介紹了5月17日發表的法國統計署 (L’INSEE) 最新報告，這份報告雖然不否認在法國房價的成分中，有完全“金融性”的部分，也就是投機擡高房價的部分，但認為總體來說，與歐盟其他國家相比，法國房價中，反映實體經濟的部分還是主要的，也就是否認了法國房地產存在泡沫的觀點。
法國統計署上述報告結論的根據是：一，國際金融危機只使法國房價出現輕微的修正，總體房價沒有下跌，這本身就說明沒有泡沫。二，法國房地產業在國民經濟中的比重，十幾年來都只佔到百分之三到百分之四，而西班牙房地產業的比重佔到百分之九。這也是說明沒有泡沫的理由之一。
如果法國統計署報告認為房地產業沒有泡沫的話，那麼，為什麼除了2009年法國各地房價平均下降7% 之外，10年來，法國大城市房價年年上升，10年後已經翻倍呢？法國統計署報告提供的理由是：法國房價的上升主要不是由於投機的因素，而是房地產業的供給不足，甚至缺乏供給。也就是說，法國還應該大蓋房子才可以抑制房價的攀升。
法國統計署是一個公立官方機構，其報告應該具有很大的權威性，但在法國生活的人也都記得這個機構也曾經發表過很多與普通百姓的生活實際感覺相異相反的統計數字，比如這個機構數字曾經顯示：實行歐元以來，價格沒有上漲。
在房地產有沒有泡沫的問題上，並不是只有法國統計署一家的意見。法國的另一家著名研究機構“戰略研究中心”CAS (Centre d’analyse stratégique)就持相反意見。這家機構不認為法國房地產業的供給不足，蓋的房子不夠多，其理由是：第一，25年來，法國提供的新住房增加了30%，而人口僅僅增加了13%，人口的增長幅度低於住房的增長。第二，如果法國蓋的房子不夠多，供給不足的話，就應出現房租和房價同時並行上漲的局面，但這種局面並沒有出現，法國房租的上漲低於房價的上漲。
法國“戰略研究中心”認為：促使法國大都市房價上漲的因素是多重的，地皮價格的上升，建築成本的上升，國家採用的一些稅收政策鼓勵買房，低稅率，銀行放寬了房貸條件，把房貸期限延長到30年等等都加速了房價上漲。
法國房地產的特色是大都市和偏遠地區房價非常不同，巴黎等大城市的房價飛漲，巴黎舊房房價的最新數字是：2011年第一季度已經達到每平米7780歐元，繼一個季度攀升5.6%之後再度上升。但法國偏遠地區的房價平時漲幅很小，經濟危機一來，更是雪上加霜，馬上受負面影響。因此，所有全國性的房價平均數字和總體結論都是沒有意義的。譬如說，剛剛提到的法國房租和房價的關係，在不同的地區就完全不同。法國的理財雜誌《用好您的錢》(Mieux Vivre Votre Argent)最新一期就刊登對不同城市房地產市場的分析，建議不同城市的人是買房，還是租房合算。
法國政府一直實行對購買第一套住房的人和家庭給予低息貸款的政策，薩科齊原先號稱要讓所有法國人都能買房，所以他的資助政策是對所有人的，並不向低收入階層傾斜。這樣的政策實際上助長房價飆升。從今年起，薩科齊政府又推出新的“加強型零利率貸款”(PTZ+)，名義上說是幫助低收入家庭買房，實際上還是面對所有人的。《用好您的錢》雜誌刊登一項研究顯示：如今已經有10萬個人或家庭獲得這個“加強型零利率貸款”，在這些借款人中，46%的人收入屬於最高三檔收入家庭，而這三檔高收入的借款者實際上並不用國家資助，自己也有能力買房。所以，“加強型零利率貸款”一方面沒有幫助低收入家庭買房，另一方面在鼓勵有能力買房的人都買房的同時，助長了房價的攀升。
雖然普通人需要了解的，主要是房產市場行情走向和政府的具體房產政策，但經濟專家關於房地產泡沫的爭論，關係到政府的宏觀經濟政策，對每個人的生活將產生長遠影響。