北京出現“零首付” 或顯示房地產巔峰已過

據中國官方媒體報道，中國大陸一線城市樓市依然堅挺的同時，北京一處樓盤傳來“零首付”購房的消息，這在房價居高不下的北京尚屬首例。消息一出，引起一片嘩然，在此同時，北京一名金融專家在《華爾街日報》撰文分析指出，中國房地產巔峰已過。

新華社的報道引述業內人士表示，在新一輪觀望潮侵襲之下，房企正經受着深度調整期的煎熬，在庫存高企、銷售承壓的雙重壓力下，當前房地產市場已逐漸步入買方市場，樓市迎來“小拐點”。

這位人士進一步解釋：“大拐點是指出現負增長，這種情況目前並不普遍，只在極個別城市出現；小拐點是指增速下降，從1至4月份的投資、銷售及房價數據以及目前市場表現來看，大部分城市已經面臨小拐點，並將在較長一段時間內處於這種狀態。”

據報道，推出“零首付”促銷的珠江四季悅城位於北京東五環外，經記者向該樓盤銷售人員求證，開發商確實對十套房源給予“零首付”優惠，有意購房者需先交15%定金，首付款由開發商墊支，而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。該銷售人員稱：“這個優惠活動一經推出，已有不少電話打來諮詢，目前大概有500人排隊。”

而北京師範大學金融學教授鍾偉則在《華爾街日報》撰文指出，房地產行業已進入平台期，巔峰過後將逐漸下行。

鍾偉指出，2010年房地產的限購限貸政策，是房地產中長期發展的重要拐點，他認為這個政策的影響，提前進入了成熟期，未來2至5年，房地產的中期趨勢依然是高位平台調整，但估計巔峰時期早已過去，房地產行業已經進入平台期，供求關係已經逐漸扭轉。

鍾認為，房地產的需求一般分為兩類，第一是居住需求，其次就是投資需求，從影響因素而言，前者主要來自人口和收入的影響，後者的影響則來自價格預期、房產投資收益和資金成本等。而這兩類需求，均已出現拐點的徵兆。