刺激房地產業 中國調整交易環節契稅

中國財政部等三部委周五（2月19號）聯合發文，下調房地產交易營業稅和契稅。法新社指出，房地產業不振是導致中國經濟下滑的原因之一，下調房地產稅的目的是為了重新拉動呈飽和狀態的房地產市場。

重慶房地產

中新社報導，中國財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布通知，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。中國中國現行的契稅稅率為3%至5%。

此外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

通知明確規定，北京、上海、廣州、深圳暫不執行營業稅優惠和購買第二套改善性住房的契稅優惠政策。除這四大城市，其他地區均適用新規。新規將自22日起執行。

市場人士分析，三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方，亟需降低房價、降低稅費。

法新社指出，今年一月份，中國100個最重要城市的房地產價格上漲0.42%，但和上個月的0.74%相比，增幅明顯下降。而與此同時，中國房地產業在幾個方面呈現出令人擔心的局面 ，房地產商債務嚴重，房地產業投資步伐放緩，而最嚴重的問題是，幾年的房地產價格暴漲導致的建房風潮導致很多空房找不到買主。

法新社分析說，兩年來，中國的房地產市場泡沫突然破裂，市場需求量小於供應量，而大量閑置的房屋導致價格暴跌，這也是購買者和投資者擔心的主要原因。

房地產業興衰也對中國經濟有很大影響，法新社進一步分析指出， 多年來，房地產是支撐中國經濟發展的重要支柱，但房地產降溫也是導致中國經濟放緩的主要原因之一，中國去年的經濟增長率為25年來最低水平。

分析指，過剩的房地產也會影響到礦業和冶金業企業的發展，這些因素都可能會抵消中國採取的提升經濟的措施帶來的成效，也會影響中國國民生產總值增長的前景。