香港樓市跌勢加劇 港官改口露樓管「減辣」曙光
香港經濟持續不振丶樓市股市節節下滑，上月私人住宅售價跌幅更擴大至1.39%，是連續四個月下跌。對此，財政司長陳茂波回應撤銷已有逾十年曆數的樓市管理措施(俗稱「辣招」)建議時，不再像過往般一口拒絕，而是表示現時樓況與當年引入「辣招」時「有些不同」，會務實地檢視。有學者表示，相信港府會逐步「撤辣」，態度與政黨要求相同；但地產界則促請港府全面撤辣，否則憂慮危及銀行體系。
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港府分別於2012年10月和13年2月推出兩輪全住宅物業需求管理措施，包括引入樓價15%的買家印花稅(BSD)丶基本稅率雙倍的印花稅（DSD），以及增加私樓交易所徵收的從價印花稅，以打擊短期炒賣活動丶遏抑外來需求和減少投資需求，部分條款更是針對非本地人。以最高基本印花稅率4.25%計算，連同BSD，非香港買家置業需付樓價23.5%印花稅，被稱為「辣招」。及至2016年，當局再提高雙倍印花稅至樓價的15%，使非本地買家置業共需付樓價30%印花稅。
及至去年樓價按年下滑 15.59%，陳茂波於今年初發表的財政預算案中宣布，即日調低物業的從價印花稅稅階，以減輕一般家庭首次置業，業主一年因而少承擔 19億港元稅款。但對其他「辣招」，陳茂波一直不鬆口，最近拒絕撤銷「辣招」的言論是在 7月發表。及至近日，甚至是不少前財金高官亦開腔，建議當局「減辣」。
但差餉物業估價署昨(27日)早公布的臨時數據顯示，8月份私人住宅售價指數報 339.2點，按月跌幅進一步擴大至1.39%，為去年11月後最大單月跌幅，連挫四個月，累積跌幅約 4.2%，亦令今年首八個月升幅縮少至約 1.34%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀，加上美國可能再加息，綜合三家物業中介預期，全年樓價會倒跌 3%至 5%。
結束歐洲之行的財政司長陳茂波昨晚返抵香港時，再被問及不少人建議「撤(銷)辣(招)」時稱，去年樓市下跌屬有秩序調整，而今年樓市交投量雖低於長期平均數，但總體保持穩定，認為目前樓市與引入「辣招」時的景況有些不同，「畢竟不同樓宇管理措施都有不同的目的，在特定環境有其作用，政府會採取務實態度不斷檢視。」
議員促減引入專才置業印花稅
中文大學經濟學者李兆波和莊太量均預期，港府會逐步「減辣」，而不是一次過全面「撤辣」。當中，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波解釋，港府依賴的印花稅及賣地收入均未如理想，需刺激樓市以增加印花稅丶維持庫房收入。他估計，港府會輕微下調買家印花稅稅率和取消額外印花稅，相信這對經濟影響不大。
去年曾要求「撤辣」的部分政黨近日則改為要求「減辣」，當中包括身兼儼如英國內閣的行政會議成員的經民聯議員林健鋒，他指出，當局可逐步削減物業管理措施，例如寬減引入專才來港置業時的印花稅，以及放寬向「樓換樓」市民徵稅的限制等。而另一行會成員丶新民黨主席葉劉淑儀則認為，為吸引外地專才，應給予他們首次置業的稅務優惠，容許他們在成為香港永久居民前出售物業才須繳交稅款。
不過，地產業界多要求一次過「撤辣」，當中，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓價持續下跌不單止會拖累香港整體經濟難以翻身，更可能影響銀行體系。他解釋，現有數以百萬計的私樓業主仍未付清房貸，若樓價再跌一至兩成，不排除銀行會提早收回按揭貸款，事實上，現已逐漸出現市值低於未清還貸款的「負資產」情況，促請港府全面撤辣，刺激樓市發展。
《信報》今天的社評亦支持「撤辣」，指一丶兩年前以高價賣出的樓花，如今陸續進入收樓期，屆時，需要按揭付款的買家可能面對銀行估價不足的困難局面，如果未能補足差價，部分買家可能被迫「撻訂」離場，成為進一步推低樓市的催化劑。