香港樓市連跌九月 港府終撤所有買樓額外稅 復興還待美國減息
在香港樓市連跌九個月丶墮回七年多前水平的陰霾下，財政司司長陳茂波在新一份《財政預算桉》中公布，撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱「撤辣」)，而金融管理局則會進一步放寬物業按揭貸款的監管措施。不過，地產業界人士分析，現時樓市累積逾兩萬夥新樓貨尾待售，港府「撤辣」，只會讓發展商加快推售手上貨尾，穩住樓市下滑之勢；估計須待美國的減息周期開始，香港樓市才有望在下半年回升。
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不過，陳茂波同時宣布，由4月起的新一個財政年度，港府會推出八幅住宅用地供拍賣，較本財政年度擬推土地少叄分之一。不過，由於市道低迷，本年度的賣地不時以流拍告終。此外，賣地計畫亦會推出兩幅商業用地及一幅工業用地。由港府下年度擬推土地數量，可見港府已下調目標。
香港樓市自去年第二季起掉頭回落，陳茂波去年撤銷徵收部分額外買樓稅9「減辣」措施未能刺激樓市，以致官方的樓價指數一直向下，今年第一個月份亦不例外，而「撤辣」的呼聲則高唱入雲。財政司司長陳茂波今(28日)早發布最新一份預算桉時終於鬆口，表示決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅丶買家印花稅和新住宅印花稅。
一直呼籲港府撤消以增加買樓成本為主的調控樓市措施的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」不會令樓價急升，因為現時市場累積有兩萬多夥「貨尾」，即使「撤辣」，發展商為求儘快買出手上貨尾，開價會保持克制，故現階段「撤辣」只會穩住樓價跌勢。他相信，發展商會等待貨尾跌至8000夥的水平，成交量回復正常水平，樓價才有望回升。
另外，另一間地產中介的利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，消息有助帶動交投上升，預期第二季季尾至第叄季出現減息的利好因素後，樓價有望回升。
按揭成數上限放寬一成
另外，陳茂波同時預告，在維持銀行體系穩定的前提下，現時仍有空間進一步修訂已於去年7月放寬的物業按揭貸款監管措施，金管局今日稍後時間會作出公布。一旦金管局上調按揭成數上限，意味市民可向銀行借入更高額的貸款用以買樓。
金管局下午隨即宣布放寬物業按揭措施，基本上撤銷已實施十五年的逆周期宏觀監管措施，令不同樓價的自用住宅物業最高按揭成數被上調一成，新上限由七成至六成不等，非自用的住宅按揭成數上限亦上調至六成。另外，物業發展項目的融資比例上限亦會回復到 2017年前的水平，即整體物業發展項目的最高融資比率會上調至六成。修訂措施即日生效，並適用於今後簽署的臨時樓宇買賣合約。
港樓指數連跌九月 回復至2016年或水平
在預算桉公布前夕，差餉物業估價署公布，今年1月的私人住宅售價指數報 306.4點，是連續第九個錄得按月跌幅，而跌幅擴大0.11個百分點至1.57%，累計下挫13.5%；按年計，最新私宅售價指數下挫 9.43%，令指數倒退回2016年11月的水平，當時報306.7點；若與2021年9月高峰期的398.1點相比，更是下跌23%。
上月指數顯示，各類面積的物業售價指數均告下跌，當中尤以實用面積在1722平方呎以上的豪宅按月跌幅最大，達2.21%，最新報274.9點；其餘面積的私宅，按月跌幅由1.57%至1.61%不等。
令人意外的是，過去一年呈現暢旺的私人住宅租務市況，1月時竟然首次掉頭向下。差估署公布的私宅租金指數最新報185.5點，較去年12月的186點微跌0.27%，為去年2月以來連升九個月後首次錄得按月跌幅。陳海潮估計，1月租金指數回落是季節性澹市現象，相信經不同計畫輸入的專才會持續抵港，上半年私宅租金走勢仍會是穩中向好。