傳“重慶李嘉誠”購下香港李嘉誠山頂兩幅豪宅地

香港島半山區和山頂是富豪們的專享地址，中資當然覬覦，最近市場傳出，有大陸資金日前以20億元（港幣，下同）購下山頂道兩幅豪宅用地，市場盛傳，買家乃有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，而賣家是香港首富李嘉誠旗下的長實及港燈。成交價反映，這兩幅地皮平均美平方呎作價10萬元。

香港首富李嘉誠 網絡照片

張松橋其實已經是香港地產市場的常客，過去兩年來頻頻在港買入豪宅及商廈，最新的囊中物是山頂道86至88號及山頂道90號兩幅豪宅屋地，前者由長實持有，後者由港燈持有，兩幅地盤面積分別為1.4200萬方呎及1.4420方呎，可重建總樓面約1.9萬方呎，若以20億元沽出，每方呎樓面呎價10.4萬元。市場有指，李嘉誠早前已有出售意願，惟索價徘徊30億元水平，每方呎樓面意向價料15.7萬元水平，是次造價若落實20億元易手，較叫價折讓逾三成。

其中，山頂道86至88號頤翠園，現建有3幢洋房，實用面積3199至3322方呎；山頂道90號亦建有3幢洋房，實用面積3082方呎至3119方呎，物業落成已34至35年，據悉，一直作出租用途，主要租客為港燈及和黃高層員工。

按屋宇署資料，頤翠園及山頂道90號兩地曾向政府申請批則，7年前獲批建3幢及2幢4層高洋房，屋地主要景觀望香港仔郊野公園及香港仔水塘方向，景觀較面向維多利亞港略遜色。但屋地位處山頂道75號前身何東花園同一條街上，2014年底同樣由張松橋一擲51億元豪氣買入，當時成交價更創下全港屋地紀錄，每方呎樓面地價8.2萬元。

除山頂傳統豪宅地段，前上海首富周正毅等持有的東半山白建時道81號屋地，屋地面積約9,185方呎，連有私家花園，早前於市場放售，近日傳以5.5億元賣出，樓面呎價近10萬元，創東半山呎價紀錄新高，有傳得主亦是張松橋。

張氏連政府官地亦感興趣。鴨脷洲利南道地王，張松橋旗下的中渝置地亦曾經到場視察地皮及入標，可見中資背景財團涉獵香港貴重物業，不止於豪宅屋地。