香港六分一甲廈空置 創歷史新高
香港去年初撤銷所有防疫措施並與中國入地通關後，經濟復蘇不似預期，以致商廈供應量大減的情況下，空置率仍然持續高企，並創新高。根據港府數據，截至去年底，全港寫字樓空置率連升五年到14.9%，創25年新高；而最受關注的甲級商廈的空置率亦「五連升」至16%，創有紀錄以來新高。有分析認為，數字反映投資者對香港市場信心下降。
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差餉物業估價署昨(28日)午公布《香港物業報告2024》初步統計數字，顯示2023年的寫字樓落成量顯着下跌約五成半至逾171.15萬平方呎，當中，甲級商廈落成量約155萬方呎。年內，寫字樓的整體使用量逾44.13萬平方呎。
不過，商廈仍有大量空置，截至去年底，空置樓面面積接近2110萬平方呎，整體空置率上升約 0.5個百分點至14.9%，是1998年錄得約15.9%後的新高。當中，有約1482萬平方呎來自甲級商廈，空置率高達16%，創有紀錄以來新高，超過1998年亞洲金融風暴的15.3%和2003年沙士(中國稱非典型肺炎)時期的13.7%水平。而且空置率在各分均錄得雙位數字，介乎約10至17.3%之間。
供過於求的情況下，樓價亦各下跌。報告指出，2022年第四季與去年同期相比，整體寫字樓售價下跌約7.8%，當中甲級商廈售價跌幅較低，約為2%；租金方面，同期錄得約 0.7%跌幅，甲級寫字樓的跌幅較大，下跌約1.7%。
港府報告認為，本地經濟已有明顯增長，但由於利率偏高和地緣政治緊張局勢加劇，以致去年寫字樓市場需求疲弱丶氣氛偏軟。
報告預測，今年整體商廈落成量會減少1.9%至 約168萬平方呎，明年更會進一步下跌至約147萬平方呎。當中，中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平早前已指出，去年商業房地產市場復蘇慢於預期，鑒於融資成本創22年來的新高，負收益加深，投資意欲減半，投資量創十五年新低。期望隨着中國經濟走強，香港經濟將在今年復蘇，預計整體房地產需求將溫和增長。
不過，時事評論員吳志森在其網上節目中指出，空置率上升是因為外資撤走；而前電視財經台台長顏寶剛則認為，去年情況不佳一是因為投資環境不好，加上《港區國安法》和揚言23條將正式立法，令商業投資信心大減。他直言，港府官員常說，23條立法後，香港可以全力拚經濟，但租用金融中心區甲級商廈的金融服務行業正在退租，歷央悠久的律師行亦減少承租中環商廈。
美國媒體彭博通訊社早前報道，美國銀行將縮減香港總部的寫字樓面積，包括放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓樓面，僅保留需要接見客戶的辦公空間，並把支援員工調遷至租金較低的其他地區的後勤辦公室。報道形容，美銀此舉再次突顯香港商業地產業主所面臨的挑戰。