港府指去年樓市跌6.8% 七年新低 兩年連跌逾21%
香港樓市低迷情況持續，官方指數顯示，全港私人住宅樓價指數上月跌至七年來新低，而全年計，去年樓價按年下跌6.8%，連跌兩年，累計跌近22%。展望今年，市場憧憬美國減息可扭轉樓價跌勢，但業界對樓市發展是好淡爭持。
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港府差餉物業估價署昨(29日)早公布去年12月的樓價指數，當中，私人住宅售價指數為 312.1點，按月跌1.39%，跌幅較去年11月收窄0.5個百分點，但已是連跌八個月，累挫12%，但計及去年年初公布撤銷防疫措施後的樓市小陽春，去年全年跌幅按年跌6.8%，是連續兩年下跌。若把2022年的15%跌幅計算在內，兩年累計跌21.8%，是自2003年以來丶逾廿年來最長跌浪。
之前一次長跌浪是在亞洲金融風暴和科網股爆破時的1998年至2002年，該五年間，私人樓宇的售價指數共跌58%。
展望今年樓市，業界頗見紛歧。國際房地產顧問服務公司萊坊的董事王兆麒認為，高息環境及新樓貨尾會繼續困擾香港上半年的樓市表現，預計今年發展商減價幅度會比去年大，上半年樓價可能再跌3%至5%，下半年可能跌勢趨平，即全年樓市或呈「L」型發展，全年表現介乎平穩至下跌5%。而高力香港研究部主管李婉茵亦有相若看法，她更預料，今年樓價會繼續跌5%至10%。
相反，個別地產發展商和地產蟆介則預計香港樓市會有升勢，前提都是港府會在下月底公布的新一份財政預算案中宣布取消十多年前新增的樓宇買賣稅率和限制，俗稱「撤辣」。當中，會德豐地產副主席黃光耀指出，若港府配合減息，全面「撤辣」，今年上半年樓市可望平穩橫行，整固後，下半年樓價可望回升5%至 8%。而地產中介利嘉閣則認為，好消息尚包括中央政府調低銀行存款準備金率以釋放資金救市丶輸入專才到港持續帶旺住屋需求，料全年樓價有力回升 5%至 8%。
但數據顯示，專才來港推高的，主要是租金。根據估價署昨天公布的數據，去年12月私人樓宇租金指數報187.1點，按月升0.9%，是四年來按月新高。若按年計，去年全年私宅租金指數升 6.6%，創六年半以來最大按年升幅。
租金指數上升的另一原因，是高息環境令不少市民轉買為租。萊坊董事王兆麒認為，租務市場受惠「高才通」計畫，預計今年租金可再升5%至8%，中小型住宅租金升幅會更大。