香港樓價再破97回歸新高

儘管香港特區政府出動多項措施遏抑樓價飆升，包括年前推出額外印花稅，但樓價卻仿似皮球，越用力打它，它反彈得更高。根據最近一份反映樓價走勢的報告指出，新指數是101.17，是繼去年中後再次創1997回歸後新高。

專家警告，由於供求失衡，政府遏抑措施只是治標不治本，但也有地產分析家認為，樓市最近已有回落跡象，全年計算，樓價將會下跌5至10%。

反映二手樓價走勢的「中原城市領先指數」新報101.17點，這個指數反映3月12日至18日二手樓房的成交，按周升1.11%，是繼1997年後首度在一百點上連升兩周，並第四度升穿100點，預期樓價指數本月將可升破97年的102.93點歷史高峰。

以具指標性的港島太古城屋苑為例，去年年底時平均每一平方英呎的成交價是9500港元，到了3月底時平均呎價已攀升至10400港元。而新界沙田第一城，不久前有面積約500餘方呎單位，以新高呎價逾7700港元轉手，全都反映樓價升勢不止。

但星展唯高達的地產分析師丘卓文指出，最新的樓價指數只反映了幾個星期前的二手樓市場交投情況，但目前二手樓的樓價已經開始回落，他相信今年的樓價將受到經濟增長減慢的影響，下跌5到10%。

不過經濟學家關焯照認為，政府前年推出額外印花稅措施後，對遏抑樓價只有治標的效果，雖然阻嚇了炒家離場，但未能真正解決樓價上升的根本問題，因供求仍然失衡，市場資金充裕，負利率情況下，資金續轉投樓市，加上內地資金繼續流入等，才是推高樓價主因：如樓價續升，樓市恐重蹈1997年覆轍，樓市泡沫將會破滅。